Bernd Karstenberg
6 September 2017
NVBK
Share
Exploitatiekosten, waarom werken die euro/m2 benchmarkcijfers niet altijd? Bij de investering zagen we al dat als een gebouw op een kleine indeelbaarheid wordt uitgelegd 1), is het eenvoudiger wanden te verplaatsen of werkruimtes te verkleinen of te vergroten zonder dat hiervoor installaties aangepast behoeven te worden.
Er zullen dus op voorhand meer technische voorzieningen moeten worden aangebracht zowel klimaattechnisch als bijvoorbeeld ook qua wandcontactdozen en data aansluitpunten. Er zal verhoudingsgewijs meer techniek nodig zijn voor het gebouw, waardoor de totale onderhoudskosten sterk zullen stijgen bij een kleinere indeelbaarheid.
Om de mate van impact aan te geven volgt hieronder en korte analyse waarbij, van referentiegebouw van 6.000 m2bvo met verschillende indeelbaarheid van de installaties, de exploitatiekosten zijn berekend. Onderverdeeld in jaarlijks onderhoud, jaarlijks onderhoud inclusief de vervangingen (over een periode van 25 jaar) van de werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties.
Dus let op en hou rekening met de indeelbaarheid! Gebruik niet alleen de bovenstaande indeelbaarheid grafiek om de exploitatiekosten reëler te krijgen, want in het volgende artikel zal een andere belangrijke factor ook inzichtelijk worden gemaakt
Bernd Karstenberg
6 September 2017
NVBK
Share
BIM
Life Cycle Vision inspireert tot nieuwe ideeën
Bureau Bouwkunde Nederland wordt dagelijks geconfronteerd met bouwkundige uitdagingen zowel tijdens de (technische) planuitwerking, projectbegeleiding als tijdens de plantoetsing. Deze uitdagingen liggen op het vlak van architectuur, bouwkunde, constructie en/of installatietechniek. Hierbij wordt duurzaamheid en beheer & onderhoud steeds belangrijker. Die uitdagingen gaan we enthousiast aan.
30 August 2017
General
Renoveren en verduurzamen met Life Cycle Vision
Voor het renoveren van bestaand vastgoed zijn minder strenge richtlijnen gesteld dan voor nieuwbouw. Toch zien we steeds meer dat opdrachtgevers de noodzaak van energiebesparing beseffen en daarom de lat hoger willen leggen. Dit is een goede ontwikkeling, waar we onze klanten graag mee helpen.
15 August 2017
General
EPBD-inspectie met Life Cycle Vision
Al een aantal jaar is het verplicht om voor panden met mechanische koeling, een EPBD-inspectie uit te voeren. Bij de EPBD-inspectie hoort o.a. een berekening van de terugverdientijd van bijvoorbeeld een energiezuinig koelmachine.
21 June 2017
NVBK
NVBK deel 10: Bezetting bij exploitatie
Exploitatiekosten, waarom werken die euro/m2 benchmarkcijfers niet altijd? Aangezien exploitatiekosten vaak met benchmarkcijfers worden bepaald en daarbij niet bekend is welke technische uitgangspunten gelden, levert dit vaak discussies op. Om dit te voorkomen en de bewustwording te vergroten, wordt er in meerdere delen toegelicht waarom euro/m2 benchmarkcijfers in de installatietechniek niet altijd werken.
30 May 2017
Sign up for our newsletter and stay informed
