Bernd Karstenberg
11 september 2020
Algemeen
Delen
We hebben een reeks artikelen gehad waarin de investerings- en exploitatiekosten van de installaties zijn beschouwd. Geconcludeerd kan worden dat de euro/m2 alles behalve constant zijn bij verschillende ontwerpuitgangspunten. In de navolgende reeks voegen wij de conclusies van de investeringskosten van installaties en bouw samen en laten we zien hoe deze uitgangspunten uitwerken op de investeringskosten.
Na een installatietechnische analyse van de investerings- en exploitatiekosten in één van de vorige artikelen 1) kon al worden geconcludeerd dat de bezetting van het gebouw een enorme impact kan hebben op de investering.
Als een gebouw een bepaalde omvang heeft wordt een gedeelte voor kantoor/vergaderruimte gebruikt. In dit functionele gebied is het mogelijk om een hogere persoonsbezetting te hanteren, dus uitgaande van meer mensen dichter op elkaar. Hierbij zal installatietechnisch meer moeten worden geventileerd en meer voorzieningen benodigd zijn. Bovendien zal de liftcapaciteit moeten worden verhoogd. Er zal verhoudingsgewijs meer techniek nodig zijn waardoor de totale installatiekosten zullen stijgen. Dit geldt echter niet ook voor de bouwkundige kosten, die zullen niet hoger worden. De indirecte bouwkosten zullen vanzelfsprekend toenemen door de toeslag op de installatiesom.
Om de mate van impact aan te geven volgt aan de hand van het onderstaande staafdiagram een korte analyse van een referentiegebouw met verschillende bezettingsgraden. Hierbij zijn de installatie- en de bouwkundige kosten berekend. De kosten zijn onderverdeeld in indirecte (integraal) en directe bouwkosten (bouwkundig, werktuigbouwkundig, elektrotechnisch & transportinstallaties).
Dus let op en houd rekening met de persoonsbezetting. Gebruik niet alleen de bovenstaande grafiek om de investeringskosten in te schatten, want in het volgende artikel zal een andere belangrijke factor ook inzichtelijk worden gemaakt.
Bernd Karstenberg
Life Cycle Vision
1) Kijk voor de andere artikelen op de NVBK site, onder kennisbank, columns Bernd Karstenberg
Bernd Karstenberg
11 september 2020
Algemeen
Delen
Algemeen
Levensduurkosten, alle kosten voor bouw en exploitatie in beeld
Integraal rekenen aan kosten, opbrengsten en waarde. Nu en op termijn.
Het Rijksvastgoedbedrijf, Life Cycle Vision, AT Osborne, IGG Bouweconomie en Brink werken de komende periode samen aan het thema levensduurkosten, in samenspraak met de Nederlandse Vereniging voor Bouwkostendeskundigen (NVBK). Met elkaar gaan we op zoek naar definities en rekenmethodes. Daarbij zorgen we vooral dat we dezelfde taal gaan spreken.
10 september 2020
Algemeen
Minder kosten voor het maken van offertes, dankzij Life Cycle Vision
Het calculeren van bouwprojecten kost veel tijd en geld. Geen wonder dus dat technische dienstverleners op zoek zijn naar methoden om dit eenvoudiger en sneller te doen. “Wij gebruiken hiervoor de app Life Cycle Vision”, vertelt Marc Hopman, directeur revitalisatie bij Croonwolter&dros. “We maken veel calculaties voor de renovatie van bestaande panden. Daarbij voeren we de belangrijkste data over het pand in. De app laat dankzij de ingebouwde formules en de geïntegreerde wet- en regelgeving meteen zien wat we nodig hebben en wat dat kost. Daardoor kunnen we sneller offertes opstellen en zitten we eerder bij opdrachtgevers aan tafel.”
19 juni 2020
NVBK
NVBK deel 24: Investering bouw en installatie bij functioneel oppervlak
We hebben een reeks artikelen gehad waarin de investerings- en exploitatiekosten van de installaties zijn beschouwd. 1) Geconcludeerd kan worden dat de euro/m2 alles behalve constant zijn bij verschillende ontwerpuitgangspunten. In de navolgende reeks voegen wij de conclusies van de investeringskosten van installaties en bouw samen en laten we zien hoe deze uitgangspunten uitwerken op de investeringskosten.
28 mei 2020
Algemeen
5 jaar Life Cycle Vision
Life Cycle Vision bestaat 5 jaar! In deze feestelijke serie kijken we kort terug. In het laatste deel geven we een mooi cadeau weg, want wie jarig is, trakteert.
12 mei 2020
Meld je aan voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
