Bernd Karstenberg
10 november 2020
NVBK
Delen
We hebben een reeks artikelen gehad waarin de investerings- en exploitatiekosten van de installaties zijn beschouwd. Geconcludeerd kan worden dat de euro/m2 alles behalve constant zijn bij verschillende ontwerpuitgangspunten. In de navolgende reeks voegen wij de conclusies van de investeringskosten van installaties en bouwkundig samen en laten we zien hoe deze uitgangspunten uitwerken op de investeringskosten.
Na een installatietechnische analyse van de investerings- en exploitatiekosten in één van de vorige artikelen 1) kon al worden geconcludeerd dat de indeelbaarheid van het gebouw een enorme impact kan hebben op de investering.
Als een gebouw op een kleine indeelbaarheid wordt uitgelegd is het eenvoudiger wanden te verplaatsen of werkruimtes te verkleinen of te vergroten zonder dat hiervoor bouwkundige en installaties aangepast behoeven te worden. Er zullen dus op voorhand meer technische voorzieningen moeten worden aangebracht zowel bouwkundig, klimaat-technisch als bijvoorbeeld ook met betrekking tot wandcontactdozen en data aansluitpunten. Er zal verhoudingsgewijs meer techniek nodig zijn voor het gebouw waardoor de totale installatiekosten sterk zullen stijgen. In mindere mate heeft dit impact op de bouwkundige investeringskosten. De indirecte bouwkosten zullen vanzelfsprekend toenemen door de toeslag op de installatiesom.
Om de mate van impact aan te geven volgt aan de hand van het onderstaande staafdiagram een korte analyse van een referentiegebouw met verschillende maten van indeelbaarheid. Hierbij zijn de installatie- en de bouwkundige kosten berekend. De kosten zijn onderverdeeld in directe en indirecte (integrale) bouwkosten (bouwkundig, werktuigbouwkundig, elektrotechnisch & transportinstallaties).
Dus let op en houd rekening met de indeelbaarheid. Gebruik niet alleen de bovenstaande grafiek om de investeringskosten in te schatten, want in het volgende artikel zal ook een andere belangrijke factor inzichtelijk worden gemaakt.
Bernd Karstenberg
Life Cycle Vision
1) Kijk voor de andere artikelen op de NVBK site, onder kennisbank, columns Bernd Karstenberg
Bernd Karstenberg
10 november 2020
NVBK
Delen
Algemeen
Ook voor kleinere projecten onmisbaar
De software van Life Cycle Vision wordt meestal ingezet voor omvangrijke nieuwbouwprojecten. Toch heeft de app zeker ook meerwaarde voor kleinere trajecten, merkte adviseur Gerolt Feikens van Unica. “Ik gebruik Life Cycle Vision bijna dagelijks. Ook bij kleinere renovatieprojecten scheelt me dat veel tijd. De app rekent zaken automatisch door en zorgt er bovendien voor dat ik niets vergeet.”
11 september 2020
Algemeen
NVBK deel 25: Investering bouw en installaties en persoonsbezetting
We hebben een reeks artikelen gehad waarin de investerings- en exploitatiekosten van de installaties zijn beschouwd. Geconcludeerd kan worden dat de euro/m2 alles behalve constant zijn bij verschillende ontwerpuitgangspunten. In de navolgende reeks voegen wij de conclusies van de investeringskosten van installaties en bouw samen en laten we zien hoe deze uitgangspunten uitwerken op de investeringskosten.
11 september 2020
Algemeen
Levensduurkosten, alle kosten voor bouw en exploitatie in beeld
Integraal rekenen aan kosten, opbrengsten en waarde. Nu en op termijn.
Het Rijksvastgoedbedrijf, Life Cycle Vision, AT Osborne, IGG Bouweconomie en Brink werken de komende periode samen aan het thema levensduurkosten, in samenspraak met de Nederlandse Vereniging voor Bouwkostendeskundigen (NVBK). Met elkaar gaan we op zoek naar definities en rekenmethodes. Daarbij zorgen we vooral dat we dezelfde taal gaan spreken.
10 september 2020
Algemeen
Minder kosten voor het maken van offertes, dankzij Life Cycle Vision
Het calculeren van bouwprojecten kost veel tijd en geld. Geen wonder dus dat technische dienstverleners op zoek zijn naar methoden om dit eenvoudiger en sneller te doen. “Wij gebruiken hiervoor de app Life Cycle Vision”, vertelt Marc Hopman, directeur revitalisatie bij Croonwolter&dros. “We maken veel calculaties voor de renovatie van bestaande panden. Daarbij voeren we de belangrijkste data over het pand in. De app laat dankzij de ingebouwde formules en de geïntegreerde wet- en regelgeving meteen zien wat we nodig hebben en wat dat kost. Daardoor kunnen we sneller offertes opstellen en zitten we eerder bij opdrachtgevers aan tafel.”
19 juni 2020
Meld je aan voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
